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高層建筑地下室工程滲漏水治理

欄目:行業(yè)新聞 發(fā)布時(shí)間:2017-12-08
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展,高層建筑越來(lái)越多,地下室層數(shù)也不斷增加,而地下室的滲漏水現(xiàn)象也比較普遍,已嚴(yán)重地影響到建筑物的使用年限和地下室的使用和安全。究其原因,即有客觀因素,也有設(shè)計(jì)、施工、材料、使用管理等方面的原因.

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展,高層建筑越來(lái)越多,地下室層數(shù)也不斷增加,而地下室的滲漏水現(xiàn)象也比較普遍,已嚴(yán)重地影響到建筑物的使用年限和地下室的使用和安全。究其原因,即有客觀因素,也有設(shè)計(jì)、施工、材料、使用管理等方面的原因,為此,針對(duì)不同的工程滲漏情況,本著“防、排、截、堵相結(jié)合,剛?cè)嵯酀?jì),因地制宜,綜合治理”的原則,對(duì)地下室的滲漏水進(jìn)行綜合治理。 

一、工程概況 

    平煤集團(tuán)經(jīng)調(diào)大廈是一座集金融(含營(yíng)業(yè)與辦公)和寫字樓于一體的綜合性建筑,總建筑面積為18280㎡,框支筒結(jié)構(gòu),總高88.888m。建筑物由主樓和裙房組成,兩者之間設(shè)有100mm寬建筑縫貫穿上下。主樓地上二十二層,地下二層,框剪結(jié)構(gòu),箱剪結(jié)構(gòu),箱型基礎(chǔ),基底標(biāo)高-12.12m;裙房地上三層,地下一層,框架結(jié)構(gòu),片筏基礎(chǔ),基底標(biāo)高-5.32m。地下室底板和外墻均采用C30集料級(jí)配混凝土,抗?jié)B等級(jí)為S8,內(nèi)外墻面均抹3~5mm厚CIA水泥砂漿,基礎(chǔ)回填采用3:7灰土分層夯實(shí)。地下防水做法 

地下防水工程完成后,發(fā)現(xiàn)存在滲漏問題。 

二、工程滲漏部位及滲漏原因分析 

1、主樓和裙房的變形縫處滲漏 

    變形縫是防水的薄弱環(huán)節(jié),存在“十縫九漏”之說(shuō),因此變形縫的滲漏已成為地下工程的通病之一。究其原因,除變形縫施工難度較大外,原來(lái)的防水措施考慮不周也是原因之一。如在此原設(shè)計(jì)選用的可卸式鋼板伸縮片變形縫施工完成后,出現(xiàn)漏水呈噴涌狀,較嚴(yán)重,經(jīng)實(shí)際檢查和查閱相關(guān)資料,我們認(rèn)為原來(lái)的防水措施只考慮一道防線過于單薄,應(yīng)考慮采用多道防線、剛?cè)峤Y(jié)合的復(fù)合防水構(gòu)造形式,才能達(dá)到密封防水、適應(yīng)變形的要求。且變形縫滲漏,也是由于主樓和裙房高差和荷載差異較大,易產(chǎn)生不均勻沉降,使處理變形縫的材料在同一水頭情況下承受的壓力增加,也對(duì)防水不利。施工時(shí),混凝土期齡不斷增長(zhǎng),產(chǎn)生收縮,角鋼膨脹系數(shù)與混凝土又不同,使角鋼與混凝土之間產(chǎn)生收縮裂縫,也加速了滲水通道的形成。此外,埋設(shè)角鋼處混凝土振搗不密實(shí),產(chǎn)生縫隙,也導(dǎo)致變形縫漏水。 

2、外墻處滲漏 

    地下室外墻滲漏部位主要在主樓地下層水池,裙房地下一層通風(fēng)口等防水混凝土振搗不密實(shí),少振、漏振、超振,造成蜂窩、麻面、溝洞處漏水,模板接縫不嚴(yán)密,跑漿、漏漿處漏水,防水砂漿抹面處理層未清理好,未分層壓實(shí),使面層與基層粘貼不牢固,空鼓、裂紋處漏水。 

3、穿墻管處滲漏 

   裙房地下一層北墻有一穿墻管由于未事先預(yù)埋,直待混凝土澆注完畢后,才發(fā)現(xiàn)漏設(shè),重新鑿洞埋管,破壞了原防水層,造成了滲漏。裙房地下一層西墻有一穿墻管因固定不牢,松動(dòng)變形,使管外壁與混凝土之間產(chǎn)生縫隙,造成滲漏。 

4、施工縫處滲漏 

   由于澆筑主樓地下二層西北角底板混凝土?xí)r,突降暴雨,工程被迫暫停,施工隊(duì)伍只好采取緊急處理措施,用塑料薄膜覆蓋混凝土表面,待雨停后,把施工縫處混凝土表面鑿毛,清除泛粒與雜物,然后再鋪一層與原混凝土配合比相同的水泥砂漿,再繼續(xù)澆筑混凝土,但由于原混凝土表面被雨水沖刷跑漿嚴(yán)重,僅留下砂石和少量水泥漿,形成新舊混凝土不能緊密緊密結(jié)合,產(chǎn)生縫隙,造成滲漏。 

5、施工縫處滲漏 

    由于澆筑主樓地下二層西北角底板混凝土?xí)r,突降暴雨,工程被迫暫停,施工隊(duì)伍只好采取緊急處理措施,用塑料薄膜覆蓋混凝土表面,待雨停后,把施工縫處混凝土表面鑿毛,清除泛粒與雜物,然后再鋪一層與原混凝土配合比相同的水泥砂漿,再繼續(xù)澆筑混凝土,但由于原混凝土表面被雨水沖刷跑漿嚴(yán)重,僅留下砂石和少量水泥漿,形成新舊混凝土不能緊密結(jié)合,產(chǎn)生縫隙,造成滲漏。 

6、其他 

   經(jīng)查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告,該場(chǎng)地地下水為潛水,主要補(bǔ)給水源為大氣降水及場(chǎng)地內(nèi)上、下水管道漏水滲入,地下水穩(wěn)定水位在地表下0.6~1.9m。經(jīng)對(duì)大廈所處周圍環(huán)境調(diào)查得知,原有地下上、下水管道因年久失修形成滲漏,補(bǔ)充了土壤中的含水量,再加上雨季、豐水季節(jié),降水量大,地下水位升高,水壓加大,穿透原防水層,造成漏水。 

三、滲漏治理方案 

    針對(duì)目前工程滲漏情況,本著“防、排、截、堵相結(jié)合,剛?cè)嵯酀?jì),因地制宜,綜合治理”原則,經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等共同研究制定以下治理方案: 

1、首先根據(jù)工程的重要性和使用中對(duì)防水的要求,確定地下工程的防水等級(jí)為二級(jí)。并決定由具有資質(zhì)等級(jí)證書的防水專業(yè)施工隊(duì)伍來(lái)承擔(dān)治理任務(wù),操作人員必需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),考核合格,并取得建設(shè)行政管理部門所發(fā)的上崗證方可進(jìn)行施工。 

2、主樓和裙房的變形縫處滲漏治理方案。 

將變形縫內(nèi)的原嵌縫材料清除,深度約10cm,在漏水較大部位處埋設(shè)引水管,把縫內(nèi)主要漏水引出縫外,然后打住漿眼,采用0.3Mpa壓力化學(xué)注漿,將高分子注漿材料TB型聚氨酯堵漏劑(由甲苯二異氰酸酯和水溶性聚醚合成)注入混凝土裂縫,再用快速堵漏靈做5~10mm防水層,粉刷2~3mmJS型聚合物----水泥基復(fù)合防水涂料,用5~10mmTE型復(fù)合防水密封膠封口,粉刷2~3mmTA型防水膠。 

3、外墻處滲漏治理方案 

    外墻滲漏處剔鑿清理,尋找較大漏水點(diǎn),打注漿眼,采用0.3Mpa壓力化學(xué)注漿堵水,將防水砂漿空鼓處進(jìn)行剔鑿清理,重新分層抹2~3mm防水素漿(水泥:防水劑=1:0.5-0.8)、10~15mm防水砂漿(水泥:中砂:防水劑=1:2.5:0.8)各兩遍,防水劑采用TJ型脂肪酸防水液。 

4、穿墻管處滲漏治理方案 

    將穿墻管四周松動(dòng)的混凝土鑿開,清理干凈后,用防水嵌縫油膏熱灌注冷凝作防水層,再分層抹2~3mm防水素漿、10~15mm防水砂漿兩遍。 

5、施工縫處滲漏治理方案 

   將施工縫滲漏處沿縫鑿槽,清理干凈后,在漏水較大部位處埋設(shè)引水管理,把縫內(nèi)主要漏水引出縫外,然后打注漿眼,進(jìn)行0.3Mpa壓力化學(xué)注漿,用快速堵漏靈做5~10mm防水層,再分層抹2~3mm防水素漿、10~15mm防水砂漿兩遍。 

6、其他 

    針對(duì)場(chǎng)內(nèi)上、下水管道漏水的實(shí)際情況,分別處理管道,使之達(dá)到不滲漏,同時(shí),加強(qiáng)大廈周圍有組織排水工作,增設(shè)排水溝,使大氣降水、地表水能有組織排至工程影響范圍外,以降低地下水位,減輕其對(duì)地下結(jié)構(gòu)的壓力,使地下防水工程免受侵蝕破壞。 

四、結(jié)束語(yǔ) 

    針對(duì)上述不同的滲漏部位和滲漏情況,采取相應(yīng)的綜合治理措施,經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理為期3個(gè)月的積極組織、精心施工和嚴(yán)格管理,經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)滲漏部位再次觀測(cè)和檢查,滲漏情況基本解除,已達(dá)到治理的預(yù)期目的,取得了較好的效果。